Atrakcyjny, nowoczesny dom bez prowizji od klienta Kupującego.

Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej położony w bardzo kameralnym miejscu wśród zieleni, w odległości 100 m od ul. Leśnej, na granicy miejscowości Bobrowiec i Łoziska.

Pow. działki 517 mkw
Pow. całkowita domu 151,39 mkw plus poddasze na 2 piętrze
Pow. użytkowa z garażem 148,4 mkw
Pow. użytkowa mieszkalna bez garażu 128,68 mkw

Atuty nieruchomości:
- położenie: kameralne miejsce, duża prywatność, mała intensywność zabudowy
- jakość: wysoki standard wykończenia oraz nowoczesne rozwiązania techniczne
- szybki i łatwy dostęp do infrastruktury miejskiej w Piasecznie i Lesznowoli
- węzeł Lesznowola i dostęp do trasy S7 w odległości 2 km (około 6-10 min samochodem)
- nowoczesna, funkcjonalna bryła budynku, przestronne ustawne sypialnie, duże przeszklenia
- wysokie poddasze z oknem (na 2 piętrze), istnieje możliwość zaadoptowania dodatkowej pow. użytkowej mieszkalnej
- wszystkie media miejskie
- wygodny dojazd drogą asfaltową

Rozkład pomieszczeń:

- Parter o pow. 80, 39 m² (po podłodze 83,38 m²)

Wiatrołap 2,64 m²
Hol 6,77 m²
Łazienka 3,51 m²
Kotłownia 3,95 m²
Salon + kuchnia 38,51 m²
Schody 5,29 m²
Garaż 19,72 m²

- Piętro o pow. 68,01 (pełna wysokość, bez skosów)
Hol 4,76 m²
Pokój 14,73 m²
Pokój 13,52 m²
Łazienka 7,40 m²
Pokój 12,38 m²
Pokój 15,22 m²

- Poddasze z oknem nad całą pow. 1 piętra, możliwość adaptacji

Układ domu:
Parter domu to wygodna strefa dzienna: przestronny salon z szerokim przeszkleniem i wyjściem na taras. W centralnej części strefy dziennej mieści się jadalnia z dużymi oknami, sąsiadująca z widną kuchnią. Wygodnym rozwiązaniem jest połączenie kuchni z kotłownią, w której można wygospodarować podręczną spiżarnię, pomieszczenie również z oknem. W holu miejsce na duże szafy. W pobliżu wiatrołapu znajduje się łazienka z prysznicem. Z wiatrołapu przejście do garażu.
Strefa nocna na piętrze domu mieści komfortowe cztery bardzo ustawne sypialnie z wysokimi przeszkleniami oraz łazienkę z miejscem na wannę i prysznic.

Konstrukcja, materiały, standard wykończenia:
- Ściany nośne z Pustaka ceramicznego Porotherm 25 Dryfix (szlifowany), ścianki działkowe - Porotherm 11,5 Dryfix. Technologia murowania na pianę, co poprawia szczelność muru, eliminując mostki termiczne, dzięki temu dom jest cieplejszy.
- Ocieplenie zewnętrzne: 20 cm styropianu grafitowego o współczynniku przenikania ciepła 0,33. Tynk silikonowy. Tynki, kleje, grunty w systemie Majsterpol.
- Dach. Więźba dachowa drewniana plus pełne deskowanie, (deski impregnowane, 1-calowe), które poprawia sztywność dachu oraz zapewnia lepszą izolacyjność termiczną i akustyczną. Blacha na rąbek stojący o grubości 0,5 mm firmy Bratex (30 lat gwarancji).
- Izolacja nieużytkowego poddasza: 25 cm wełny mineralnej o współczynniku przenikania ciepła 0,35. Od wewnątrz folia paroizolacyjna.
- Tynki wewnętrzne: gipsowe, system Knauf MP75L. Tynki na ścianach zostały przyszlifowane, wszystkie ściany zostały zagruntowane białą farbą marki Beckers.
- Stolarka: okna i drzwi zewnętrzne firmy Vetrex. Okna 3-szybowe, o współczynniku przenikania ciepła 0,9. Drzwi zewnętrzne stalowe, z przeszkleniem. Okno dachowe firmy Fakro, 3-szybowe, wyłazowe o współczynniku przenikania ciepła 1,1. Przesuwne drzwi tarasowe z niskim progiem.
- Brama garażowa Hormann ocieplana, z automatyką Hormann. Zewnętrzna brama wjazdowa także wyposażona w automatykę firmy Nice.
- Ogrzewanie podłogowe w całym domu
- Źródło ciepła: do ustalenia - gazowy piec lub pompa ciepła

Miejsce do parkowania:
1 miejsce w garażu w bryle budynku
1 miejsce postojowe przed budynkiem
Możliwość parkowania dodatkowych aut wzdłuż prywatnej drogi wewnętrznej (szerokość 8 m)

Sklepy, usługi, obiekty publiczne:
Sklep Groszek 600 m 
Pasaż Słoneczna: Biedronka, Rossmann, Pepco i inne 1,2 km
Lidl 1,7 km
Apteka 1,2 km
Myjnia samochodowa 800 m
Stacja paliw Circle K 1 km
Przedszkole 1,1 km
Przychodnia zdrowia Tolek 1 km
Zespół Szkolno-Przedszkolny w Lesznowoli - 2,5 km, Szkoła Podstawowa w Zamieniu - 5 km, Szkoła Podstawowa nr 3 w Piasecznie - 2,8 km
Centrum handlowe Janki (15 20 min samochodem)
Restauracja Matimo -1,2 km

Tereny rekreacyjne:
W pobliżu tereny leśne, liczne ścieżki rowerowe, stadnina koni, korty tenisowe

Komunikacja publiczna:
Przystanek autobusowy L1 300 m (dojazd do PKP Piaseczno)
Przystanek autobusowy 737 400 m (dojazd do Ursynów Północny Metro Stokłosy)

Oferta warta uwagi! Zapraszam do obejrzenia nieruchomości również w weekendy.

Powyższa oferta ma charakter jedynie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego.

Strefa Nieruchomości Emilia Strzelczyk  
ul. Zielna 15, 05-502 Piaseczno

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )